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住建部发布《工程总承包管理办法》

住建部发布《工程总承包管理办法》

工程总承包时代正式开启！

2018.3.20

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为了规范房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动，促进工程设计、采购、施工等各阶段的深度融合，提高工程建设效率，住建部发布了《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（征求意见稿），工程总承包时代正式开启！

建筑业“营改增”后，30个项目抵扣要点大全

管理要点：

（1）项目使用的周转材料，由上级法人单位统一购买、统一签订合同、统一付款、统一管理，以经营租赁方式调配给各项目使用。

（2）各项目周转材料应通过电商平台集中采购，充分获取***抵扣凭证。

临时设施

临时设施包括：

（1）临时性建筑：包括办公室、作业棚、材料库、配套建筑设施、项目部或工区驻地、混凝土拌合站、制梁场、铺轨基地、钢筋加工厂、模板加工厂等；

（2）临时水管线：包括给排水管线、供电管线、供热管线；

（3）临时道路：包括临时铁路专用线、轻便铁路、临时道路；

（4）其他临时设施（如：临时用地、临时电力设施等）。

进项抵扣税率：

（1）按照建筑劳务签订合同：税率为11%；

（2）如分别签订材料购销合同与劳务分包合同的：材料17%、分包11%；

管理要点：

临时设施应严格按照合同预算进行控制。

包清工，对方可以选择简易计税，税率3%，注意合同比价

建筑业“营改增”后，30个项目抵扣要点大全

会议费

各类会议期间费用支出，包括会议场地租金、会议设施租赁费用、会议布置费用、其他支持费用。

进项税税率：

（1）外包给会展公司统一筹办的，取得的发1票为会展服务的***发1票，进项抵扣税率：6%（现代服务业“营改增”后，会议展览服务lt;含会议展览代理服务gt;属于现代服务业中的文化创意服务）；

（2）租赁场地自行举办的，取得的发1票为不动产租赁服务的发1票,进项抵扣税率为11%。

管理要点：

（1）应根据召开会议的要求，充分考虑成本效益，选择不同的方式；

（2）选择外包给酒店、旅行社等单位统一筹办的，应取得******专用发1票。

修理费

包括自有或租赁房屋的维修费、办公设备的维修费、自有机械设备修理费及外包维修费等。

进项税税率：

（1）房屋及附属设施维修：11%；

（2）办公设备维修：17%；

（3）自有机械设备维修及外包维修费等：17%。

管理要点：

应由相关部门与具有一般***人资格的维修公司签订协议，定点维修，定期结算。

首先：取消对申请建筑资质时企业“注册资本”的要求，企业转型升级要更加注重发展自身的发展质量和创新能力：

资质1标准对企业资产考核的要求不再包含“注册资本”，只对“净资产”提出要求，且要求都比以前标准有所提高。从这一改变中可以看出，新标准更加注重企业发展质量和创效能力。（参考资料：住房城乡建设部关于调整建筑业企业资质1标准中净资产指标考核有关问题）

建筑企业更要加强技术创新、管理创新和业务创新，不断增强企业的核心竞争力，打破单一的经营模式，形成立体化、多元化的经营发展格局，不断提升企业的实力和档次，采用***的管理手段对项目的工期、质量、成本、利润、风险进行有效管理，实现企业的效益***1大化。这样才能不断提高企业的净资本，进而获得企业资质1升级的资格，而不能像以前一样只要增加注册资本金就可以一劳永逸了，即便企业亏损也无碍资质1升级或保级。